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[原創][個人研究]林口最少有4個新建案破一坪11萬 為何仲介還再開那一坪超過13萬的行情??? 關閉[複製鏈接]

lsd0927 該用戶已被刪除
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樓主
發表於 2009-5-29 01:36 AM|只看該作者|倒序瀏覽
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本帖最後由 212410 於 2009-5-30 02:50 PM 編輯

觀這四個個案,在訂價上能低價銷售,原因都來自於中山路地段周邊,目前供給量過大,預期的供給量也相當可觀,除了兩大案外,鉑金的二期(興建中)似乎量體也不小,再加上森聯首席即將興建完成所要釋出的大坪數,對照思華洛奇的銷售進度也...總之信義國寶算是逃過鳥劫...也請各位朋友注意,當可銷戶數漸次減少,就是價格回升時了,購屋預算有限的請把握...

雖然這個地段一片低迷,但仍有成交的成績,代表,仍是有消費者需要低總價房屋的,這是市場永遠不會缺少的一種需求,所以亦是王道之一,這樣的市場永遠不會寂寞。

反觀,戶量較少或地段較前方(捷運到家樂福一帶,過了仁愛路不算,太後面了,相對的榮耀之星如果願意同指標四低案的價格銷售,那麼銷售率一定比較好)的個案成交量才是區域景氣的先行指標,最近的景氣有稍微穩定一些,本人發現中段區域的個案價格有越來越硬的趨勢,這點值得觀察;股市指數可預推六個月後的景氣參考值之一,另外請注意最近台灣的進出口量體變化,躉售物價指數,消費者物價指數的變化幅度。大方向的看法是大陸股市跟台灣股市的關連性,美金的式微,人民幣的抬頭也是觀察重點。
...
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頭香
發表於 2009-5-29 09:41 AM|只看該作者
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嗯........不搓不錯
經濟加油.
...........

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發表於 2009-5-29 02:05 PM|只看該作者
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twayhlee 該用戶已被刪除
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發表於 2009-5-30 12:45 AM|只看該作者
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。
林口的房價真的會有起來的一天嗎...我還是一直很懷疑..
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發表於 2009-5-30 01:30 AM|只看該作者
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我覺得林口的房價有可能飛起來
只是時間問題
當台北都飽合的時候
林口一定是個肥地




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發表於 2009-5-30 03:12 PM|只看該作者
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小弟的看法是,
金融海嘯後 失業又一堆,
薪水也沒有漲
怎麼投機上去就會怎樣投機下來~

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twayhlee 該用戶已被刪除
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發表於 2009-5-30 04:09 PM|只看該作者
若有安裝色情守門員,可用無界、自由門等軟件瀏覽伊莉。或使用以下網址瀏覽伊莉: http://www.eyny.com:81/index.php
我覺得林口的房價有可能飛起來
只是時間問題
當台北都飽合的時候
林口一定是個肥地
toopre 發表於 2009-5-30 01:30 AM
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只是台北要飽和...不知道要到哪時候呢..
...
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發表於 2009-5-30 05:35 PM|只看該作者
本帖最後由 chihkanwww 於 2009-5-30 05:40 PM 編輯
我覺得林口的房價有可能飛起來
只是時間問題
當台北都飽合的時候
林口一定是個肥地
toopre 發表於 2009-5-30 01:30 AM
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發表於 2009-5-30 11:31 PM|只看該作者
1.不動產不是標準化的產品,建商不同,推出時間不同,建材不同,訴求對象不同,都是價格差異化的可能。不然你也可以說台北市中古屋不過50、60萬,新成屋哪來200萬的行情?
2.幾年前,大家都被建商灌輸,「今年不買,明年物價更高,建材要漲價.........」,簡單說就是明年什麼都要漲啦!但是鋼筋、水泥、都跌了!那建商開價會跌嗎?又不是笨蛋!頂多開價讓你殺。
...
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發表於 2009-5-31 11:52 AM|只看該作者
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本帖最後由 smart702 於 2009-5-31 05:25 PM 編輯

本人公司為建設公司及營造廠,依目前的營造成本平均單價為每坪9萬元(條件:地下開挖一層,8~12層樓高的RC造,外觀僅1.2F有石材,其餘使用丁掛磚.小口磚,室內60*60拋光),各位再想想此尚不含土地取得成本及利潤,所以坦白講林口喊出一坪11萬的房子,都是建商為清空屋,所提出的賠本價,因土建融資的利息每天都在算,建商情願拿之前較高價賺的貼賠本的,如果你買的到快去買,再加上未來開放陸資投資房地產,炒的都會是都會區,這就會造成推擠效應,再加上每1年會通的1條捷運拉近與都會距離,當收入往下房地產往上,等到104年(+-1年)我保證你賺翻(依房地產循環週期推算),以上是小弟我的拙見,...
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