低利房貸 不急著還

【經濟日報╱記者陳芝艷卅台北報導】 全球股市持續暴跌，不少融資買股的投資人賠得慘兮兮，理財專家建議，面對不知何時才會結束的金融風暴，身上有貸款要先還，也切忌不要借錢投資，以免因財務槓桿運用不當賠掉更多。 理財顧問指出，貸款要省錢，原則就是「時間愈短，利息成本愈低」，在目前很難尋找賺錢投資標的的情況下，手上有錢可以先償還無擔保高利率的貸款；如果是較低利率的房貸，由於央行已開始降息，房貸戶倒是不急著現在就把房貸清償掉。 如何償還貸款的步驟上，理財規畫顧問（CFP）阮震宇說，民眾第一步應該先檢視自己手上的貸款類別及利率，償還原則為，以「低利率補高利率、長時間補短時間」。 意思是可以運用房貸、保單，這類利率較低，可貸時間較長的貸款，多貸一點金額，用來清償利率較高、借款期間較短的小額信貸或信用卡。 不過由於房地產景氣走下坡，貸款人要留意，房貸必須清償到只剩下四、五成，才有可能再向銀行多貸金額，如果只還了一、二成，在房價可能下跌的情況下，要再向銀行貸出金額恐怕不容易。 對於以借錢來買股票的投資人，台企銀個人金融部經理石琬如則是指出，三支跌停板就足以讓融資斷頭，現在千萬不要舉債投資，手上有閒錢最好先還貸款，現在市場應該處於大回檔的中後階段，還未真正落底，就算認為股市已經落底，由於落底後會先盤整一段時間，所以也不急著把錢投入。 對於動用理財型房貸額度的房貸戶，石琬如也說，現在動用利率比一般房貸高的理財型房貸額度來買股票、基金，短期內賺錢的機率不大，不如不要動用，乖乖還房貸就好。 投信投顧秘書長蕭碧燕也強調，很難預測金融風暴還要多久才能平息，就算現在想要逢低進場加碼，也要謹守財力足夠才能加碼，不能借錢扣款基金，否則扣款後沒錢繼續，市場卻持續下跌，要回本的時間將更久。 【2008/10/13 經濟日報】...

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