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[房地新聞]老透天超值錢？ 鳳山「發草屋」開價3000萬在地傻眼
記者張雅雲／高雄報導誰說老透天不值錢？只要地點對了，年破半百的透天一樣有好價錢。高雄鳳山有一間老透天，屋齡70年，連屋頂都「發草」，開價3000萬元求售，房仲主打「見證歷史老屋。」不過開出這樣的價格，連在地人都嘖嘖稱奇。專家表示，屋主是開精華區的土地價。
近年高雄房價大漲，現在連以前的二線區域價格也跟著飆高。鳳山一間獨棟老透天，屋齡70年，位於黃埔路32巷，附近就是鳳山熱鬧的光遠路，沿線商家林立，離鳳山火車站也不遠，生活機能發達，開價3000萬元出售。
根據仲介銷售資料，老屋未保存登記，地坪67.16坪，為地上1樓，主打「大面寬」、「見證歷史老屋」等特色，但更多人注意到的是價格。
不但外觀相當古色古香，甚至連屋頂都長草，就有在地人認為，「屋主開的價格比投資客還猛。」該透天換算單坪地價約44.6萬元，永慶不動產高雄明誠河堤加盟店東林剛瑋表示，附近的地價單坪落在36~45萬元間，鄰黃埔路地價達80萬元，該物件堪稱「買地送老屋」，以建物來看是不值錢，屋主應是重視土地價值。
只不過土地面積僅有67坪，基地不大難以吸引建商注意，林剛瑋分析，若有機會整合，應該可以引起建商興趣，而且老透天也符合危老重建，可以增加額外建築容積獎勵；或是對有自用需求的人來說，入手後再重建也有自用價值。-------------------------[個人心得]土地面積67坪，以高雄市的建蔽率跟容積率，其實也能蓋戶數少的華廈。不見得不好開發。
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 所以賣房業者又要開始打歷史嘴砲阿
每次都要編出一堆故事來吸引無知良民
沒那個價值就是沒價值 還要開高價錢給你殺價阿 房子舊就說地段值錢
現在的人賣房子無所不用的話術
要看買家要不要買單
但感覺到最後都會被建商買走 土地67坪，但是得要看現有道路，如果現有道路不大，那可以往上蓋的樓層數就難了，而且路不寬的話建築成本會增加的，所以一切都要看地點及周遭阿，何況如果談到土地合併的話，那就可能說明道路不大，且67坪可能往上蓋7~9樓就極限，還要往下挖3層樓，一層樓兩戶，大概是14~18戶，車位大概一層8格，然後基本是沒有公共建設拉 不是買屋是買地
地段好土地價值比房屋高<br><br><br><br><br><div></div> 開價又不是成交價,要開一億也可以啊,打1折有開心嗎 真的只要地點對了~什麼時候都很值錢的!有土斯有財! 有錢有地真好!!應該是地段不錯才可以會開出好價錢來出售! 應該是土地值錢吧 鳳山也是人潮相當多的地方 買地送屋
就看開發難易度
還有投報
最後決定價格多少
好開發就是好事
如果要等也看看投報狀況
收著等<br><br><br><br><br><div></div> 等盤子？真是有趣！等銀行收銀根，看誰還想說謊！ 現在屋主的認知筆投資客還高,我覺得蠻正常的,就看誰願意買單囉 都更本來也都是看土地價值
路段對了，就有開發的價值
只不過面積太小，要聯合周遭土地，才有價值啊
也得看附近的臨地是否也能一併買下，就當都更來做，整合一大片，應該賺更多 開價準備讓建商買來都更，炒一波再說土地取得成本高，轉手蓋大樓一坪上看30萬<br><br><br><br><br><div></div>
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