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[房地新聞]北市千萬內最賣社區 前三名都落這兒
時報資訊郭鴻慧
據北市地政局資料顯示，去年北市實價揭露數量最多的千萬元內社區，前三名都在中山區，包括「林森觀光大廈」揭露28件，平均單價每坪57.6萬元，「春暉大樓」揭露23件平均每坪52.4萬元，「和益金銀大樓」揭露17件平均每坪45.44萬元，第四與第五名則分別是北投區的「極上之湯」與「金馬獎大樓」。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，中山區一直是套房交易量最大的區域，主要區域內因為靠近市中心，早年就有許多套房社區，加上低單價與低總價特性，吸引資金有限與收租型的客戶買進，不過中山區部分區域夜生活較多，相對起來居住不像一般住宅區單純，若是戶數眾多又管理欠佳的狀況下，難免會出現比較複雜的狀況。
從各總價區間交易最熱門的大社區來看，未滿1,000萬元最熱門者為中山區林森觀光大廈，交易件數計28件，以1房型產品為主；1,000-1,500萬元由萬華區台北晶麒奪冠，交易件數計35件，以1房型產品為主；1,500-2,000萬元為萬華區台北晶麒，交易件數計 17 件，以2房型產品為主。
2022年林森觀光大廈，交易量為28戶，平均成交總價420萬元，平均交易面積約7.7坪。曾敬德表示，中山區的套房社區品質不一，新的套房大樓管理較佳，還有租金水準較高的飯店式管理商務住宅，也吸引不同客層的租客進駐，但若是租金相對便宜的套房社區，可能就要留意是否有住戶太過複雜的問題。-------------------------[個人心得]個人經驗，中山區有些老舊大樓、華廈的套房很刺激，搭乘電梯時，有機會會遇到穿薄紗的妙齡女子，然後直接跟你拉客。
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 只要社區的點不錯 又有好的交通位置
最重要一定要有電梯不然沒啥吸引力
現在人民的生活水平很高阿 本帖最後由 david12345678 於 2023-7-28 02:01 PM 編輯
都是買小套房投資吧
之前租過~小小一間公寓套房房租都一萬起跳
上次看到一個網紅一千多萬的房子才10坪不到
台北正常一般人都買不起
生活周邊方便
肯定會讓買家願意多花點錢買下
至於新舊大樓
只要內部翻新住的舒適
問題應該不大 地區是個指標
但是地區中的大樓居住環境
也會跟住戶有強相關
若只看表面上的數字，當然會有高
看到細節處，其實住戶複雜的，並不是如此
當然一分錢一分貨<br><br><br><br><br><div></div> 除了價格以外，機能是另一個很重要的因素阿。機能越好當然交易就越活躍囉 本來買個小套房 如果可以偶遇秒齡女
那可能要改買大套房 我現在都嫌兩房空間一千萬夠小間了，一房的空間不就更小了=.=，然後價格也是一千萬，只能說北部真的是夠誇張的，慶幸的是我不是北部人，不然真的更一輩子買不起房子 林森是一個特別的區域
套房有它特別的族群需求 房價真的居高不下~打房真的沒什麼效果!!{:32:}<br><br><br><br><br><div></div> 現在可能以小家庭小坪數為主的房子 較好賣與成交 只有這些地區才會有這麼便宜的
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