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[房地新聞]中壢不起眼火鍋店1.2億賣 驚見新房東背景「買房不眨眼」
記者項瀚／桃園報導
中壢火鍋店、咖啡廳整棟以1.2億元交易，買方是聯邦商業銀行。房仲指出，該交易共移轉200多坪土地，換算單價56萬元頗划算，但隔壁透天與素地看似尚未整合，推測短期內仍以收租為主，未來是否有改建計畫值得觀察。近期實價登錄，中壢1棟5層建物以1.2億元交易，該建物目前由火鍋店「呷鍋個人靚鍋過嶺店」以及咖啡店「樂聚野食」承租，目前都還在營業中。建物權狀363坪，土地移轉了214坪，使用分區為住宅用地，單看土地價值約每坪56萬元。經查謄本，買方為「聯邦商業銀行」，以無貸款買進。事實上，聯邦集團的創辦人林榮三為「三重幫」成員之一，早期在房地產事業上賺了不少錢，政商關係極好，事業版圖不斷擴張，陸續創立自由時報、聯邦商業銀行、瓏山林實業等等。林榮三共有3子1女，長子林鴻聯為現任聯邦商業銀行董座，二子林鴻邦則主要接管自由時報，麼子林鴻堯則擔任瓏山林企業董事長。媒體曾形容該家族的土地「多到無法計量」，近年則以瓏山林作為房地產主力品牌，推案包括：大直「瓏山林博物館」、信義「瓏山林世貿博物館」等等。然而，本次是以「聯邦商業銀行」購地，實際用途為何？記者致電該公司公關部門，但在截稿前暫無回應。大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示，土地200多坪直接開發的效益不高，且該建物2側的透天和素地，所有權人也還不是聯邦，應整合到更大的規模再來重建。她強調，對於財力雄厚的集團，購買土地或房地產有時只是一種資金調配、或看好未來性的操作，尤其是這種規模不大的交易，1.2億元對他來說如同喝水般簡單，推測短期內應還是持續收租。東森房屋中壢中美加盟店長廖壽業表示，該店面算是過嶺重劃區範圍，屬桃園相當具有潛力的區域，目前新案房價僅3字頭，未來上漲空間大。而本次聯邦出手，單看土地成本每坪56萬元算蠻划算的，畢竟還有租金收益。他說，民族五路算在地熱鬧商圈，周圍有學校、地政所、以及一定的住宅量體，足以支撐餐飲業的營運。------------------------------------------------[個人心得]不對啊!金管會對於金融機構購置不動產的管制可是很嚴格，除非他們打算用來蓋分行，不然哪可能讓你擺著賺價差。
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絕對是有利益的好處不然不會砸大錢買下
肯定還有隱密的事情是我們看不到的 背後的龐大利益才視它購買的主要因素吧!這個我就不知道了！在台灣往往政策都為財團開了巧門!!政府都沒為老百姓設想,前都被財團賺走了!我們只能當屋奴繼續繳房貸了!!經濟薪水都不漲!!很難結婚生子喔!! 被抓到頂多重罰你個20萬30萬的，對於這種千分之一萬分之一的罰款，會怕麼.....根本完全沒感覺，所以被抓到又怎樣呢，他們就繼續投資阿，不然有錢人怎麼錢滾錢 其實那些大財團跟銀行
看屋買地跟我們的邏輯不太一樣
再加上他們的天線特別長
可能會先收到一般百姓還不知道的訊息
這個可能就是他們下手的原因<br><br><br><br><br><div></div> 看起來是買公司資產 至於有無其他用途就不確定
不過商人無力不早起 反正通貨膨脹 錢留著也沒用 聯邦集團~這1.2億不放眼裡啦~對他們來說連牙縫都塞不滿
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