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[個人觀點]都市更新制度設計的異想天開構想
本帖最後由 212410 於 2019-8-8 11:08 PM 編輯都市更新(包含危老改建)一直存在兩大拉扯的因素，癥結就在放寬容積獎勵，但雙方的拉扯在於若大幅放寬容積獎勵，會造成既有房地持有者財產的大幅增加，勢必造成貧富差距的擴大與社會資源分配不均，但是若沒有足夠的容積獎勵，1坪換不了1坪，又會造成誘因不足，都市的老舊瘀漏景象無法改善，更重要的是抗災能力不足。
所以該怎麼辦呢?漲價歸公的概念應該是可以考慮的方向，容積先放寬獎勵，但是多出的容積，原房地持有者有使用權，沒有所有權，也就是在日後轉手時，多出的容積一併售出的部分，售出金額屬於政府所有，在轉手前也許支付些低額的租金或權利金，或者也可以豁免。
純粹想想，歡迎指教。...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 可以參考對岸搞棚改貨幣化的狀況
畢竟無利可圖的話
很多人的都更動機就不會很高 房地產的問題一直在炒作
我買了隔兩年賣就要漲多少
房地產買來永遠不是拿來用拿來住
而是拿來放著等漲價的 雖然想法是很互利 不過實務面上還是有難處 因為建商沒賺頭 就不會想去主導這種賠本生意 若是由住戶自辦都更就更難 一般民眾沒有專業知識跟經驗 當然圖的部分可以委託建築師跟都更公司處理但以商品導向來說不會有建商跟代銷厲害 更別說最難的是住戶自己得談到大家都滿意Q_Q..... 這想法挺不錯的
但執行上細節可能蠻多
樓主對問題看得很清楚<br><br><br><br><br><div></div>
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