[轉播訊息]開放陸資買房
本帖最後由 kiger1 於 2019-3-29 03:49 PM 編輯消息一出倒是正反兩造都有點意見，贊同者的立論是「陸資買到賠到也不是不好」，「房子不會被搬走，還能促進產業振興」；反對者則認為一旦開放陸資買房，房價就會被炒高，讓真正需要的人反而買不起。
在討論這事情之前，首先，必須要釐清一個觀念，就是陸資早在2002年就可以在台購置不動產，只是受限有黨政軍不得購買，以及一年只能在台住4個月、3年內不得轉售、貸款最多只有5成等限制「五四三」限制，其後又訂了外界所謂的「萬通條款」，限制單一社區或建物內陸資不能持有超過10%，以及土地1300公頃，建物2萬戶的長期總量管制；每年土地13公頃，建物400戶的上限。
現實如此，並非像某些人以為的完全不開放，只是因為規範太繁瑣，即使開放陸資，真正移轉的也不超過2000戶，若有心轉進的陸資，也多會透過港澳或第三地公司的管道來購買，不會傻到硬碰硬。
至於開放之後會有那些利弊呢？
對於區域來說，短期內有大量資金湧入房地產市場，除了建商賺錢，從代銷、仲介、裝潢、家具、物業管理等也能雨露均霑，短時間內確實會有欣欣向榮的蓬勃景象，也會有不少人因為自己房價上揚的紙上富貴而欣喜若狂。
長期來說，從海外經驗來看，外來資金僅進入房地產而非其他實業，房地產帳面價值的增加沒有以經濟發展為基礎，一旦泡沫破裂，在台灣雖然陸資銀行貸款成數不高，一倒起來也頗為驚人，這還不包括必然發生的物價上漲，只能說，升斗小民會更為辛苦。
加上話題度夠高，確實有吸引資金入住的實力.
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個人觀點:
其實早就進來了~"建議"立法管束.
把規則講清楚說明白.該有的"稅".都不要跑
補充內容 (2019-3-29 03:44 PM):
根本就檔不住~我們自己人~都還幫忙人家來買的.
期望~看看能不能~強迫留下幾塊肉.罷了...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 問題在於如果是中共動用國家之力來買呢.畢竟台灣是法制的國家,你也不能像共產黨隨時把你的地強納國有.就算是開放人民買,看看國外的例子幾乎都是後患無窮.. 後患無窮~
所有開放陸資炒房的現在都吃到苦果
像是澳洲和加拿大
且房價炒高了~經濟也沒變好
反是人民生活更苦
說真的這真的只有爽到有錢和建商罷了
對實質經濟改善一點幫助也沒有 中國人口還是很多,要完全開放真的是風險很大,還是維持現況比較好. 限制陸資，其實就是國安問題，一旦沒限制真的很危險，對面黨產出資把台灣的地買光光，直接兩岸統一{:32:}{:38:}
而且目前的限制有個漏洞就是沒限制買預售屋，以及透過第三國的紙上公司購買ex英屬維京群島...
目前的限制真的有辦法的人，要買還是很容易
放寬陸資其他國家的教訓放在那裏，你還要放寬幹嘛<br><br><br><br><br><div></div> 加拿大人超過50% 持有房屋的人同意打房.
因為房價格過高, 是殘害下一代. 大家都只持有一間房, 所以價格高低和大家都沒有關係.
只有爽到炒房的人. 開放陸資買賣房地產 終究還是集中在這些富人
一群人買進賣出 把房價墊高 賺取價差
如中間夾雜一些買房自住的人 價格會比較失真
如此房市體質不太健康
短時間 建商會因為這些資金購買 創造出銷售速度快 有買氣的現象
綜上 還是看政府擬訂策略 因應方案 主要促進經濟 而非單純炒作
不ㄖㄢ
看看台北東區的例子，就知道開放陸資進場是好或壞。
拼命調租金，反正老子有錢，空屋沒差有價值就好，拼命的將大陸資金往台灣搬。
就像大戶炒股票存股票，最後出事台灣倒楣，就像前波大盤外資出走。 開放?? 對岸錢匯不出來,我們開放有甚麼用 開放陸資嗎
表示房市真的觸底
政府
財團
有錢人
都聯手了<br><br><br><br><br><div></div> 現在還沒開放但還是能買
背骨台灣人很多，只要花點錢找人頭買就可以了
之前常聽到一句話“買台灣比打台灣便宜”
買也不用買市區，只要買農地或郊區的地就好了
如果規定鬆緊會變怎樣不言而喻了 我只知道房子是拿來住的~真的炒高到底是誰得利~應該很清楚~發大財是發誰的大財? 其實陸資炒房的問題，如果就投資概念的話
我覺得陸資來台投資的範圍很有限
畢竟台灣的租金報酬率這麼多
房價之前也算高了，基期高的情況下漲價相對機會比較小
所以就算陸資會來，也應該是鎖定在大型商用不動產
應該不會是一般普羅大眾居住的住家
畢竟，多個投資案分散管理也是需要成本的阿~
但是如果加入陸資可能是資金避險
或是單純把資金移往比較安全的地方，不在意獲利的話
倒是有可能成為陸資來台的一項誘因?...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 其實現在已經可以陸資買房了 但是真的有人買嗎 ??{:48:} 開放陸資最典型的就看看香港的例子最明顯XDD
現在香港人大多數根本沒有買房的想像空間
每天工作光是租金已經喘不過氣
台灣只是慢性等死而已哀<br><br><br><br><br><div></div>