查看完整版本: [個人觀點]實價登入的看法
頁: [1] 2 3

tezuolin 發表於 2019-2-13 10:00 AM

[個人觀點]實價登入的看法

本帖最後由 212410 於 2019-2-13 10:51 PM 編輯

在大家薪水都沒什麼變的話,這幾年房價漲那麼多,近期在沒什麼跌(還是小跌)的情況下,
是不是實價登入把房價鎖在高點呢?

早期,沒實價登入,買房都是心理認定的價值成立才會成交,爛房不想買,好房怕買貴,
一般不是投資客的話,也不太清楚行情概念。只要認為付的起的話,找到心理合理的就買。
所謂的心理合理是,爛房要很便宜,好房是付的起的合理價。因為沒實價登入,就算同絛件的房子,
實際成交價差應該也會很大(看議價交涉功力)。

現在,有實價登入,同一區段的房子,價格好像差不多。這就是所謂的區域行情。
雖也有爛房和好房的價格不同,價差較小。可是心理合理價呢? 因為有實價登入的數字在那,
屋主也不想賠錢賣,在薪水沒變下,房價卡在高點,一般受薪階級買不起。(心理覺得還是太貴不合理)
如果再讓房價資訊看不到,用大家認定買的起的心理價再去買,是否會讓房價下跌快一點,
一開始一定沒什麼量,等真的有跌到便宜了,大家能買了,房市活絡了也就代表成交量增加了,
再開放實價登入也許房市會比較健康點。





...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容,請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div>

dy30816 發表於 2019-2-16 12:36 PM

確定沒跌?我怎麼看一堆狂砍???

So00oS 發表於 2019-2-16 11:12 PM

其實...有待過房地產的都知道
時價登陸不是100%
過低或過高的金額
內政部是不會讓時價登陸看的見
避免市場崩壞

可以查查各家房仲業者自己做的實價登陸
就會發現有些有有些沒有

hopy36 發表於 2019-2-18 12:05 PM

時價登入還有個問題就是, 車價計入房價坪數. 就統一分開, 為什麼要混水摸魚. 要讓買家看的亂亂.  
新屋裝璜還有家電也都計, 政府也不管. 這不是放任?

kkboys2010 發表於 2019-2-18 12:28 PM

有點年紀的應該知道,早年雜貨店價格都可以喊的,後來政府推行「不二價」政策,就是要求產品要標價,標多少就賣多少,過了這麼多年大家都習慣了,也不會有人去小7買東西,跟店員說;「我多買幾個,可以算便宜一點嗎?」

這就是「實價登錄」希望達成的目標「價格透明化」,不要讓買賣雙方互相猜忌,讓市場流動順暢,至於漲或跌,那就看市場機制,台北市西門町這兩年弄的風生水起,能期待他跌嗎?此外,也有不少老舊社區,有可能漲嗎?...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容,請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><br><br><br><br><br><div></div>

KENNY16888 發表於 2019-2-20 12:06 AM

至少先鎖在不會漲吧~~~不然以前都房仲建商亂喊
資訊透明是一定要的,不過政府把過高跟過低的都不會放上該平台
目的是穩定市場 但個人是覺得公開比較好

汨魘 發表於 2019-2-20 01:05 PM

實價登錄主要是參考用
屋況好壞、樓層、朝向......很多因素都會影響
過低過高的就請直接無視

squiral12001 發表於 2019-2-28 04:20 PM

實價登錄當然不是萬能
他的目的是讓以前資訊不對等的房市能盡量更透明些
雖然有可能發生版主說的情況.導致雙方卡在那
但是如果房市價格的確開始往下, 實價還是看的到的
反之亦然
重點是"盡量公平透明"
本來就不是希望助漲或助跌

hbgf12344 發表於 2019-3-3 02:30 PM

實價登錄的問題是追高殺低

foxcat12 發表於 2019-3-3 11:36 PM

實價登錄已經是使房價盡量透明的好方法了!!
至少減少了資訊不對稱的優點!!
當然還是不夠!!
但已經跨出了一大步了!!<br><br><br><br><br><div></div>

gotoemail 發表於 2019-3-6 07:39 PM

利率太低,有錢人不想賠錢賣罷了,一切都是利率的問題

gcnet 發表於 2019-3-7 11:37 AM

上個月剛買了間房..
我跟房仲說,, 以實價登錄為基礎,
殺太低賣方不賣, 出太高買方又不是呆子..
所以我後來, 出了個 過去三年的實價登錄去高去低的"中位數" ,,  就成交了...
永豐銀.房貸利率 1.59% , 貸400萬, 20年,
每月繳款 利息5000元 + 本金16,666 =22K

biofisher 發表於 2019-3-8 11:39 AM

應該大致上是真的數據,但也有不少是有心人創造出來的房價吧 !

CPET 發表於 2019-3-11 07:54 PM

實價登錄大部分是蠻準的. 買賣房屋 總是有些少部分 會有兩種價錢. 例如裝潢或是家電的回饋, 把這些錢罐在你的成交價上. 我個人覺得 實價登錄還是有他一定的參考價值

宜蘭阿玲 發表於 2019-3-12 07:38 PM

實價登錄我看的不是成交金額 [ 因為真的僅供參考 ]

我看的是區域內的成交量和成交速度,因為我會拿來和同區域的售屋,出租屋等做交叉比對來得到一個比較中肯的實際質

補充內容 (2019-3-12 07:41 PM):
我常聽到的登錄價都是加了裝潢,家電和仲介費等手續費,也有為了提高貸款額度而拉高個一二成<br><br><br><br><br><div></div>
頁: [1] 2 3